パパが小さい頃は７月４日が来るのが楽しみだったなあ
どうして楽しみだったの？
７月４日はアメリカの独立記念日なんよだ
へぇ～、そうなんだね
そしてその日は嘉手納基地でアメリカフェストがあったんだよ
おいらも行ってみたいなアメリカフェスト！
身近な米軍基地
沖縄の嘉手納基地では、毎年７月４日に基地内でアメリカフェストが開催されており、長年続いています。
その期間は、アメリカ人以外も嘉手納基地に入ることができ、子ども達の一大イベントになっています。
しかし、9.11の後はセキュリティが厳しくなって、決められたルートでしか会場に行けなくなり、エリア外にでることはできませんが、私が子どもの頃は基地に出入りするゲートが解放されていて、広大な基地内のどこにでも行くことができました。
どこからかドルを調達してきて、基地内のスーパーに行ったりファーストフードを買ったりしていました。
アメリカフェスト会場にはアメリカの空気が流れており、ステージではロックコンサートがガンガン演奏。ゲームでは、
〇ボールを的に当てアメリカ人を水槽に落とすもの
〇ハンマーで叩いて重りを飛ばして鐘をならすもの（映画で見たことあるでしょう？）
〇お金を払って誰かを指さし、そして追いかけられ、もし捕まったらオリの中に閉じ込められるという意味不明なもの
など、沖縄のお祭りとは全く違うイベントがたくさんありました。
ペパロニがのった巨大ピザやチキンレグなど、食事もアメリカーンでした。
私の通う小学校にはハーフの友人がたくさんおり、また、私の父親が米軍払い下げ用品店を経営するなど、子どもの頃からアメリカがとても身近にありました。
なにせ、一番最初に覚えた英語は
「You fight me？」
ですから＾＾
軍用地投資とは
ご存じのとおり、沖縄には米軍基地が集中しており、その土地については戦後強制的に米軍に接収されたもので、当然、その土地に昔から住んでいた権利を有する方々がいたわけです。
これらの地主に対し、日本政府から毎年、軍用地料として土地の賃借料が支払われています。
聞いたことがあるかもしれませんが「思いやり予算」という名目で。
そしてこの軍用地。県内では投資の対象としてはかなりメジャーで、盛んに売買が行われています。
社長でもないのに羽振りが良い家については、まず軍用地地主が疑われます（笑）
この軍用地は一般的に、
〇返還の可能性が低いところ
〇返還されても利用価値が高いところ
ほど高額で売買されています。
例えば、嘉手納基地なんかは最も高額で取引が行われています。
また、軍用地の価値を計る数値としては「倍」という単位が使われます。
例えば、年間軍用地料が50万円の軍用地が１千万円で売られていた場合、
１千万円÷50万円＝20
となり、広告には、
「20倍」
と表記されます。
通常の投資であれば「年間利回り５％」と表現されるところですが、県内の投資家は「～の軍用地が20倍なら割安だなあ」となったりします。
投資元本の回収には20年かかる、と理解してもよいでしょう。
軍用地料は基本的に毎年上がっていき、安定した投資先として担保能力もとても高いです。
そのため県内では人気の投資先となっていて、またその価値は「基地の名前」と「倍」で判断されるため、素人でも参入が容易です。
しかし、お宝軍用地のほとんどが個人間取引か不動産業者が買い取るため、一般個人の前には出回りません（お宝じゃないのは新聞広告にも載ります）
昔、私も軍用地を購入したくて毎週不動産巡りしたり新聞広告に目を通したりしてました。
そして、ある不動産屋の広告で、返還の可能性が低く、返還されたとしても利用価値が高そうな軍用地が売りに出されているのを発見したのでその不動産屋を訪ね、公図を見せてもらったらなんと、
これって・・・・
・・・海、ですよね？
・・・そうみたいね
これ実話ですよ。しかもフェンスの外。。
そこは小さい不動産屋で、オヤジ一人でやっていました。
オヤジもあまりよく把握していなくて、一緒に関係書類を見ながらいきついた結論が
「ほとんどが海」
基本、基地はフェンスで囲まれていますが、そのすぐ外側に10階建ての中国資本のビルが建つと危機管理上問題なので、フェンスの外側のある程度まで軍用地設定され、軍用地料が発生します。
今回目的の土地は海に面しており、風光明媚なすごくいいところで、返還されたら高級住宅地になりそうな場所でした。
当時１千万で24倍（利回り４％程度）ほどの軍用地だったので、「これは！」と思ったんですが、まさか海とは。。
海って売買できるんですかね？
仮に買えたとして、返還されても何か法律にひっかっかって何も出来ないのでは？？
しかしその後、オヤジが自身満々に、
この基地は返還されることはないから大丈夫だよ
と言ってきました。
んなのしんじられるわきゃぁぁねーだろうぅぅぅ！
現況も把握してなかったくせによおぉぉぉ！
買いたい気持ちを抑えて不動産屋を後にしました。とぼとぼ。
そんなことはいい。結局、軍用地は買いなのか？
みなさんの一番興味のあることは、
「で、いくらの軍用地から毎年いくらもらえるの？」
だと思います。
一番高い軍用地は嘉手納基地ですが、
53倍
投資元本の回収に53年。
１千万の軍用地で年間19万円。利回り1.8％。
低っ！！！
返還予定の普天間基地で50倍。２％？
米国株投資を知った身からするとバカらしい数字がでてきました。
しかし、この軍用地が沖縄では大人気の投資先なのです。
銀行に預けるよりはマシかもしれませけど、これならETFのBNDを買っていた方が全然ましです。
というかBNDは優良なETFなので比べるのも失礼かも。。
このように、知っていると知らないのとでは、経済的側面からみた人生の充実度が全くちがってきます。
ただ、沖縄では合コンの席でこう言うと羨ましがられますよ。
「軍用地？ ああ、持ってるさ。もちろんさ」
沖縄でもてたい方は是非ご購入を検討して見て下さい。
あと、海が買えるのかわかった方教えてください。
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